Онлайн ипотечный калькулятор
Онлайн-калькулятор ипотеки позволяет рассчитать все ключевые параметры займа — от ежемесячного платежа до общей переплаты. Вы можете задать ставку, срок, размер первоначального взноса, комиссии, тип графика и даже учесть досрочные погашения.
Результат выводится мгновенно — в виде удобной таблицы и формул расчёта.
Почему этот калькулятор лучше аналогов:
- учитывает все виды комиссий: разовую, ежемесячную и ежегодную;
- поддерживает аннуитетную и классическую схемы платежей;
- позволяет моделировать досрочные погашения (разовые и ежемесячные);
- работает мгновенно, без рекламы и регистрации;
- показывает подробные результаты: платеж, срок, проценты, комиссии, общую выплату.
Формулы расчёта
Для аннуитетного платежа применяется классическая банковская формула: $$A = P \cdot \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n — 1}$$
где:
- A — ежемесячный платёж,
- P — сумма кредита (стоимость минус взнос),
- r — месячная процентная ставка,
- n — количество месяцев кредита.
Для классической схемы (равномерное гашение тела кредита): $$A_m = \frac{P}{n} + P_m \cdot r$$
где Aₘ — платёж в m-м месяце, Pₘ — остаток долга на начало месяца.
Пример расчёта
Исходные данные:
- Стоимость жилья: 4 000 000 ₽
- Первоначальный взнос: 800 000 ₽
- Ставка: 11 % годовых
- Срок: 20 лет (240 месяцев)
- Тип платежа: аннуитетный
Результат:
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Сумма кредита | 3 200 000 ₽ |
| Ежемесячный платёж | 33 015 ₽ |
| Общая выплата | 7 923 600 ₽ |
| Переплата по процентам | 4 723 600 ₽ |
| Процент переплаты | ≈ 147 % |
Таблица сравнения схем погашения
| Показатель | Аннуитетная | Классическая |
|---|---|---|
| Размер ежемесячного платежа | Постоянный | Снижается с каждым месяцем |
| Переплата по процентам | Выше | Ниже |
| Доля процентов в начале кредита | Максимальная | Средняя |
| Удобство планирования бюджета | Высокое | Среднее |
| Раннее погашение долга | Медленное | Быстрое |
Как пользоваться калькулятором
- Укажите стоимость недвижимости и размер первоначального взноса.
- Введите процентную ставку и срок кредита.
- Выберите тип платежей — аннуитетный или классический.
- При необходимости добавьте комиссии и досрочные погашения.
- Нажмите «Рассчитать» и получите подробные итоги.
Преимущества онлайн-калькулятора
- Возможность учёта досрочного погашения — уменьшает срок или платёж.
- Отображение реальной переплаты по процентам и комиссиям.
- Работа напрямую в браузере — без отправки данных на сервер.
- Совместимость с мобильными устройствами и всеми браузерами.
- Бесплатное использование без рекламы и регистрации.
Частые вопросы
Аннуитет — удобнее для стабильного бюджета, так как платежи одинаковые. Классическая схема выгоднее по переплате, но платежи снижаются постепенно.
Да, калькулятор поддерживает разовые и ежемесячные досрочные погашения — с пересчётом срока или суммы.
При одинаковой ставке выгоднее брать кредит на меньший срок: переплата падает экспоненциально при каждом сокращённом годе.
Пример влияния срока кредита
| Срок кредита | Платёж, ₽ | Переплата, ₽ |
|---|---|---|
| 10 лет | 44 151 | 2 298 120 |
| 15 лет | 36 166 | 3 509 880 |
| 20 лет | 33 015 | 4 723 600 |
| 25 лет | 31 431 | 5 829 320 |
Ипотечный калькулятор онлайн — это точный инструмент для расчёта выплат по кредиту. Он позволяет заранее оценить сумму займа, размер ежемесячного платежа и полную переплату, выбрать выгодную схему и спланировать личный бюджет.